Actualmente, se estima que el consumo de energía final en el sector residencial en la Comunidad de Madrid es del orden del 24%, situándose como el segundo más importante por detrás del sector transporte. Esto hace prioritaria la rehabilitación energética de los edificios.
La tendencia al aumento del precio de la energía, con una media en los últimos años del 8% (un 9,8% en electricidad en enero de 2011) supone un aumento del 40% desde 2006. Esto hace rentable la rehabilitación energética de los edificios
Podemos decir que el 50% del consumo energético de una vivienda está ligado a una adecuada protección térmica de su envolvente, por lo que de intervenir, será esta medida el principal medio para reducir el consumo del edificio.
Hasta la Norma NBE-CT-79, de Condiciones Térmicas de la Edificación, no existía en España normativa que regulara la protección térmica de los edificios. Analizado el parque residencial existente y la normativa aplicada en su momento de construcción encontramos un 62% de viviendas con carencias en su protección térmica y por lo tanto susceptible de rehabilitar. Esto hace viable la rehabilitación energética de los edificios.
Si su edificio fué construido antes de 1980, probablemente tendrá deficiencias en su aislamiento y rehabilitarlo supondrá mejoras en ahorro de energía y confort.
¿Cómo rehabilitar de forma eficiente?
Introduciendo mejoras cuya relación beneficio/ coste sea mayor:
No servirá de nada cambiar la caldera o la iluminación si el aislamiento es deficiente.
Reducir la demanda de energía: Medidas pasivas:
- Aislamiento térmico de la envolvente acorde a las condiciones climáticas.
- Tratamiento diferencial de las fachadas: optimización de los sistemas de captación y obstrucción solares según las diferentes épocas del año y de la orientación de los huecos.
- Utilización de la inercia térmica de los materiales.
- Diseño que favorezca la ventilación cruzada para el enfriamiento nocturno en verano, etc.
Consumir la energía de forma más eficiente: Mejora de las instalaciones.
- Sustitución de calderas y sistemas de calefacción.
- Gestión eficaz de la energía. (Uso de termostatos, calefacción central con control independiente…)
- Instalaciones de iluminación: Bajo consumo, detectores de presencia...
- Introducción de energías renovables: Solar térmica, fotovoltaica, geotermia…
- Renovación de ascensores.
La Rehabilitación energética devuelve la inversión en plazos muy cortos.
Tiempos de recuperación de la inversión:
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Rehabilitación motivada sólo por ahorro energético |
Rehabilitación motivada por otras causas |
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Fachadas |
De 5 a 14 años |
1 a 4 años |
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Cubiertas |
Demasiados años |
>De 4 plantas |
4 a 12 años |
< de 4 plantas |
1 a 3 años |
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Es por eso que se recomienda, cuando se acometan obras de rehabilitación, enfocarlas hacia una rehabilitación energética y sobre todo, de mejora de la envolvente.
Reducir el consumo + Mantener los servicios = Eficiencia energética
En orden de eficacia, las medidas que podemos tomar son:
1.-Reducir la demanda de energía.
2.-Producir la energía de forma más eficiente.
3.-Utilizar energías renovables.
Los beneficios de ser más eficientes son:
Económicos: Tanto para el país, dada su dependencia energética, como para los particulares.
Ambientales: Menor consumo equivale a menor emisión de CO2, principal gas de efecto invernadero.
Sociales: Las medidas de ahorro de energía favorecen más a quienes dedican mayor porcentaje de sus ingresos. Además permiten condiciones de confort con menos recursos.